Chilena Creditú chega ao Brasil para competir no crédito imobiliário

Quando a expressão ‘mercado imobiliário’ vem à sua cabeça, o que você pensa logo de cara? Se a resposta for ‘financiamento’, saiba que esta também é a lembrança de uma parcela em ascensão no país.

No ano passado, por exemplo, o total de empréstimos no setor representava cerca 10% do PIB nacional, conforme o Ipea, indicando que o Brasil ainda é nascente em comparação a outras nações, como Chile (~26%), Estados Unidos (~60%) e Holanda (~90%).

Assim, um segmento que ainda possui muito espaço para evoluir atraiu os olhares da Creditú, que acaba de desembarcar em terras brasileiras. A entrada, considerada a maior expansão internacional da companhia, ocorre após o investimento de R$ 100 milhões feito pela chilena Avla, especializada em seguros empresariais.

“Quando fundamos, a oportunidade que vimos foi de entregar acesso a financiamento imobiliário a 60 milhões de pessoas na América Latina. Dentro disso, a principal oportunidade que a gente achou está no Brasil. Começamos no Chile, que tem um mercado desenvolvido, mas o Brasil é melhor que isso”, aponta Ignacio Alamos, CEO da Creditú no Chile, com exclusividade ao Finsiders.

Nascida em 2017 e com operações também no Peru e México, a fintech quer promover o acesso ao crédito imobiliário para aqueles que possuem dificuldades em financiar imóveis nos bancos tradicionais, seja por não possuírem o valor mínimo de entrada exigido ou por não terem uma renda 100% formal, por exemplo, os autônomos.

“Os imóveis que a gente vai financiar neste momento são residenciais, mas se a sua renda vem de MEI, nosso modelo é flexível justamente para permitir que as pessoas que têm fontes de renda diversas sejam capazes de comprar a sua casa”, conta Felippe Astrachan, CEO da Creditú no Brasil.

Para isso, a empresa desenhou uma operação que considera a originação do crédito imobiliário aliada a um seguro de crédito. Desta forma, a contratação do seguro protege o investidor do risco de perda por inadimplência e transfere-o para a seguradora. “Assim, a gente pode decidir e dar as condições com base em nosso modelo de crédito”, acrescenta Felippe.

A Creditú também enxerga oportunidades em um dos principais obstáculos enfrentados pelos consumidores quando o assunto é financiamento imobiliário: o tempo de aprovação. Enquanto nos bancos tradicionais esse processo leva em torno de 3 meses, a fintech promete reduzir esse prazo para 20 dias — no Chile, por exemplo, a validação ocorre em menos de uma semana, dizem os empreendedores.

“O nosso processo é muito mais enxuto, mais direto ao ponto, e desenhado para realizar o sonho do cliente de comprar sua casa de forma mais rápida. Vários cartórios já aceitam assinatura digital. Os que têm a gente já vai estar trabalhando, e esse período vai ser ainda menor”, reforça Lucas Santana, gerente de estratégia da Creditú no Brasil.

A empresa — que atua como correspondente bancário da Companhia Hipotecária Piratini, sediada em Porto Alegre (RS) — tem parceria com corretores e imobiliárias para a oferta do produto. As linhas de financiamento são de até 90% do valor do imóvel, com prazo de até 35 anos e taxas a partir de 0,53% + IPCA ao mês.

Com isso, a Creditú deve fechar o primeiro ano de operação com R$ 100 milhões em créditos originados, e quer chegar a R$ 3 bilhões em cinco anos. Sem dar maiores detalhes, Felippe acrescenta ainda que novos produtos também estão no radar da companhia.